5 قانون طلایی برای ساختن نمونه کارها دارایی سرمایه گذاری خود

مانند هر چیز دیگری در زندگی ، یادگیری نحوه خرید ملک برای سرمایه گذاری به زمان و تلاش نیاز دارد ، اما مزایایی که دریافت خواهید کرد بسیار بیشتر از تلاش مورد نیاز برای انجام آن است.

برای کمک به سهولت در منحنی یادگیری ، داشتن چند قانون سخت و سریع برای ادامه روند کار به سمت یک نتیجه عالی مفید است.

5 قانون زیر توسط افراد بی شماری دنبال می شوند که املاک را برای اهداف سرمایه گذاری خریداری کرده اند:

1. پرداخت زیر ارزش بازار با پتانسیل ارزش افزوده (در صورت امکان)

خرید یک ملک سرمایه گذاری تحت ارزش بازار می تواند دشوار باشد ، اما غیرممکن نیست.

برای به دست آوردن ملک با تخفیف موارد زیر را در نظر بگیرید:

• چرا فروشنده در حال فروش است؟آیا آنها پیشنهادی در مورد ملک دیگر دارند؟(می تواند به این معنی باشد که آنها می خواهند به سرعت بفروشند)
• مطالعه بازار ؛چه چیزی ملک را مطلوب می کند؟آیا کاری وجود دارد که بتوانم برای افزودن ارزش و افزایش بازده خود انجام دهم؟آیا بازار تحمل و پایدار است؟
• از چه لکه هایی می توان به عنوان اهرم برای به دست آوردن قیمت بهتر استفاده کرد؟
• با نمایندگان محلی صحبت کنید تا احساس خوبی برای حومه شهر داشته باشید.

2. به دنبال خواص با بازده خوب و جریان نقدی باشید

یک ملک برای سرمایه گذاری باید بازده اجاره ای داشته باشد که بالاتر از میانگین حومه باشد.

برای بهترین نتیجه به دنبال یک ملک سرمایه گذاری با عملکرد حداقل 5 ٪ باشید.

در اینجا نحوه محاسبه سریع بازده اجاره ناخالص یک ملک سرمایه گذاری آورده شده است:

• اجاره هفتگی x هفته در سال = قیمت اجاره/خرید سالانه x 100

• 475 $ PW x 52 هفته = 24،700/450،000 $ x 100 = 5. 49 ٪ عملکرد ناخالص

البته بازده اجاره واقعی (خالص) شما هزینه های املاک سرمایه گذاری شما مانند هزینه های اقشار ، خدمات ، هزینه های مدیریت املاک و غیره را از اجاره سالانه کسر می کند.

اجاره سالانه - هزینه ها (به استثنای بهره)/قیمت خرید x 100 = عملکرد خالص

بنابراین همانطور که تصور می کنید ، هرچه عملکرد ناخالص شما بالاتر باشد ، عملکرد خالص شما بهتر خواهد بود.

3. برای سرمایه گذاری در سایر کشورها ملک بخرید

استرالیا یک بازار ملک واحد ندارد.

ما در سراسر کشور بازارهای زیادی داریم که هر یک از آنها دارای تفاوت های خاص خود هستند (به عنوان مثال حومه های محبوب ، چشم انداز اشتغال ، جمعیتی و غیره).

به همین دلیل بسیار مهم است که در چنگال و غم و اندوه و عذاب گرفتار نشویم که بسیاری از اطلاعاتی را که به دست می آوریم ، نفوذ می کند.

اگر حیاط خلوت شما در نقطه رشد رشد قرار دارد ، به هر معنی سرمایه گذاری کنید که در آن می دانید ، اما اگر واقعاً می خواهید رشد سریع تری را تجربه کنید ، باید یاد بگیرید که چگونه می توانید در خطوط دولتی سرمایه گذاری کنید.

4. برون سپاری که در آن عملی است

شما به سادگی برای سرمایه گذاری املاک خریداری نمی کنید ، بلکه در حال ایجاد یک تجارت هستید.

به همین دلیل بسیار مهم است که شما بیشترین استفاده را که با انجام کارهای برون سپاری در دسترس دارید ، استفاده کنید. به خصوص وقت گیر که توسط شخص دیگری قابل انجام است.

در زیر چند نمونه از وظایف شما می توانید برون سپاری کنید:

• مدیریت مالکیت
• نوسازی های آرایشی
• محوطه سازی
• صحنه سازی
• خدمات پاکسازی و حذف

5- "اجاره سرمایه گذاری" را در نظر بگیرید. اجاره هنگام خرید ملک سرمایه گذاری

در هنگام خرید یک ملک برای سرمایه گذاری ، مزایا و مضراتی برای اجاره وجود دارد.

در زیر برخی از جوانب مثبت و منفی پیرامون این استراتژی وجود دارد:

اینها فقط برخی از نکات و استراتژی هایی بود که سرمایه گذاران ملک برای یادگیری رشد یک سبد سرمایه گذاری قوی نیاز به یادگیری دارند.

یکی از بهترین کارهایی که می توانید برای سرمایه گذاری در املاک خود انجام دهید ، پیدا کردن یک مربی موفق املاک برای کمک به سهولت در منحنی یادگیری است.

این می تواند نتایج شما را سرعت بخشد زیرا شما در مسیر اشتباه حرکت نمی کنید و اشتباهاتی را انجام می دهید که در زمان و هزینه برای شما هزینه دارد.

اگر شما علاقه مند به بحث در مورد مسائل مشابه با افراد سرمایه گذار دارایی همفکر و مربیان حرفه ای هستید ، احساس راحتی کنید که در شب ملک سرمایه گذار رایگان بعدی ما در نزدیکی خود به ما بپیوندید!