اظهارات هیئت بررسی املاک و مستغلات

چه زمانی یک شخص به مجوز فروشنده املاک نیاز دارد؟آمار§ 452. 03 بیان می کند که هیچ شخصی نمی تواند بدون مجوز در کسب و کار یا شغل آن شرکت کند یا دنبال کند یا به عنوان دلال یا فروشنده املاک و مستغلات تبلیغ کند. تعریف کارگزار را می توان در Wis. Stat یافت.§ 452. 01 (7).

آیا یک فروشنده املاک و مستغلات دارای مجوز در ایالت دیگر می تواند تجارت در ویسکانسین انجام دهد؟آمار§ 452. 03 فروش، اجاره، یا مذاکره املاک و مستغلات را بدون مجوز املاک ویسکانسین ممنوع می کند. علاوه بر این، یک فروشنده املاک و مستغلات باید تحت یک کارگزار مجاز ویسکانسین کار کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد متقاضیان خارج از ایالت، لطفاً Wis. Admin را بررسی کنید. کد REEB 25. 025. برای اطلاعات بیشتر در مورد رابطه کارگزار و فروشنده، لطفاً Wis. Stat را ببینید.§ 452. 01 (2)، § 452. 01 (7) و § 452. 03.

آیا یک فروشنده املاک و مستغلات دارای مجوز در ویسکانسین می تواند تحت یک کارگزار دارای مجوز در ایالت دیگر در ویسکانسین کار کند؟آمار.§ 452. 03 بیان می کند که یک فروشنده املاک دارای مجوز باید تحت یک کارگزار دارای مجوز در ویسکانسین کار کند.

آیا برای فروش یک وسیله نقلیه تفریحی، مانند خانه متحرک، مجوز فروشنده املاک و مستغلات لازم است؟آمار.§ 452. 01(2)(a) به فروشنده این قدرت را می دهد که در ازای پول یا سایر چیزهای با ارزش «یک سود یا دارایی در املاک، یک سهم زمانی، یا یک تجارت یا سرقفلی آن، موجودی کالا یا لوازم جانبی آن را بفروشد. تجارت شامل اموال غیرمنقول است.»این شامل وسایل نقلیه تفریحی نمی شود.

آیا یک فروشنده املاک می تواند از نام مستعار در پیشنهادات، لیست ها و سایر اسناد استفاده کند اگر نام مستعار با نام ثبت شده او متفاوت باشد؟به جز آگهی های اجاره املاک و مستغلات متعلق به دارنده پروانه، Wis. Admin. کد § REEB 24. 04(2)(b) دارنده پروانه استخدام شده توسط کارگزار را از استفاده از نام یا نام تجاری غیر از نام کارگزار همانطور که در مجوز کارگزار چاپ شده است یا مطابق با Wis. Admin قبلاً در بخش ثبت شده است منع می کند. کد § REEB 23. 03.

اگر یک فروشنده دارای مجوز املاک و مستغلات فروش ملک خود را تسهیل می کند یا خرید ملک جدید برای استفاده شخصی وی ، آیا می تواند آن فروشنده بخشی از کمیسیون فروش معمولی را دریافت کند؟ویس مدیر. کد § Reeb 24. 05 (2) اظهار داشت که یک مجوز از طرف خود برای فروش یا خرید املاک و مستغلات ممکن است کمیسیون را جمع آوری نکند ، مگر اینکه رضایت کتبی همه طرفین را به معامله بدست آورد. ویس مدیر. کد § Reeb 24. 05 (5) اظهار داشت که مجوز باید وضعیت مجوز و قصد خود را برای انجام معامله در اولین نمایش ملک ، اولین تماس با طرف یا نماینده یا هر مذاکره دیگر فاش کند.

آیا یک فروشنده املاک و مستغلات یا فروشنده Timeshare می تواند هزینه یاب را به افرادی که مراجعه به کارگزار موفقیت آمیز انجام می دهند ، ارائه دهد؟WIS. Stat. 452. 19 پوند پرداخت هزینه یاب یا کمیسیون را به شخصی که به عنوان فروشنده یا کارگزار مجوز ندارد ، ممنوع می کند. با این حال ، هیچ محدودیتی برای مجوز دادن هدیه یا انگیزه ای برای خریدار یا فروشنده وجود ندارد.

آیا یک فروشنده املاک و مستغلات نیاز به افشای وضعیت خود به عنوان یک مجرم جنسی ثبت شده برای مشتری دارد؟WIS. Stat. 452. 24 پوند (1) بیان می کند که اگر در رابطه با فروش ، خرید ، اجاره یا مبادله املاک و مستغلات ، یک مجوز درخواست شخصی را از شخصی دریافت می کند که مجوز برای اطلاعات مربوط به اینکه آیا یک شخص خاص مورد نیاز است ، خدمات کارگزاری را ارائه می دهدبرای ثبت نام به عنوان یک مجرم جنسی ، مجوز در صورت داشتن مجوز از وضعیت ، وظیفه دارد چنین اطلاعاتی را فاش کند. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به اساسنامه مراجعه کنید. اگر کارگزار مجاز ، فروشنده یا فروشنده سهم زمان یک مجرم جنسی ثبت شده باشد ، او باید ویس را ببیند. 948. 13 پوند (مجرم جنسی کودک که با کودکان کار می کند) و برای کسب اطلاعات بیشتر با وزارت اصلاحات تماس بگیرید.

کارگزاران املاک و مستغلات

چه زمانی شخص به مجوز کارگزار املاک و مستغلات نیاز دارد؟WIS. Stat. 452. 03 پوند بیان می کند که هیچ کس نمی تواند مشاغل یا مشاغل خود را درگیر کند یا از آن پیروی کند ، یا به عنوان کارگزار املاک و مستغلات یا فروشنده بدون مجوز تبلیغ کند. تعریف یک کارگزار را می توان در آمار ویس یافت.§ 452. 01 (2). این تعریف شامل می شود ، اما محدود به:

• مذاکره ، ارتقاء یا تبلیغ فروش ، مبادله ، خرید یا اجاره املاک و مستغلات یا اعطای یا پذیرش گزینه ای برای فروش ، مبادله ، خرید یا اجاره بهره یا املاک در املاک و مستغلات یا سهم زمانی.
• فروش یا تبادل علاقه به املاک و مستغلات یا مشاغل ، از جمله حسن نیت ، موجودی یا وسایل تجاری.

آیا یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند هزینه یاب را به افرادی که مراجعه به کارگزار موفقیت آمیز ارائه می دهند ، ارائه دهد؟ویس آمار. 452. 19 پوند پرداخت هزینه یاب یا کمیسیون را به شخصی که به عنوان فروشنده یا کارگزار مجوز ندارد ، ممنوع می کند. با این حال ، هیچ محدودیتی برای یک مجوز هدیه یا انگیزه ای برای خریدار یا فروشنده وجود ندارد.

آیا اگر نام مستعار متفاوت از نام ثبت شده وی باشد ، آیا یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند از نام مستعار در پیشنهادات ، لیست ها و اسناد دیگر استفاده کند؟به جز تبلیغات برای اجاره املاک و مستغلات متعلق به کارگزار ، ویس مدیر. کد Reeb 24. 04 (2) یک کارگزار را از استفاده از هر نام دیگری در تجارت یا تبلیغات غیر از نام کارگزار دقیقاً همانطور که در مجوز کارگزار چاپ شده است ، ممنوع می کند. کد Reeb 23. 03.

اگر یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات فروش ملک خود یا خرید ملک جدید را برای استفاده شخصی وی تسهیل می کند ، آیا می تواند آن کارگزار بخشی از کمیسیون فروش معمولی را دریافت کند؟ویس مدیر. کد Reeb 24. 05 (2) اظهار داشت که یک مجوز از طرف خود برای فروش یا خرید املاک و مستغلات ممکن است کمیسیون را جمع آوری نکند ، مگر اینکه رضایت کتبی همه طرفین را به معامله بدست آورد. ویس مدیر. کد Reeb 24. 05 (5) اظهار داشت که مجوز باید وضعیت مجوز خود را فاش کند و قصد دارد در اولین نمایش ملک ، اولین تماس با طرف یا نماینده یا هر مذاکره دیگر در معامله عمل کند.

آیا یک کارگزار موظف است یک واقعیت نامطلوب در مورد این ملک را فاش کند؟ویس مدیر. کد Reeb 24. 07 (2) اظهار داشت که یک مجوز ممکن است واقعیت های اغراق یا اظهار نادرست را نشان ندهد. علاوه بر این ، پروانه دار باید همه طرفین را از نظر مادی از حقایق نامطلوب که مجوز می داند فاش کند و طرف آن را از طریق یک مشاهدات هوشیار منطقی نمی داند یا نمی تواند آن را کشف کند ، مگر اینکه افشای آن توسط قانون ممنوع باشد. یک مجوز نیازی به افشای این ندارد که این ملک محل وقوع خاص مانند مرگ است اگر این قانون یا وقوع هیچ تاثیری در وضعیت جسمی ملک یا هر ساختاری از ملک نداشته باشد.

کارگزار برای انجام چه نوع بازرسی اموال مورد نیاز است؟مدیر. کد REEB 24. 07(1)(a-b) بیان می کند که به طور کلی، دارنده پروانه باید بازرسی منطقی و دقیقی از مناطق قابل دسترسی سازه و نواحی اطراف ملک انجام دهد تا حقایق نامطلوب قابل مشاهده و مادی را جستجو کند. در صورتی که دارنده پروانه کارگزار بورس باشد، کارگزار فهرست باید از فروشنده در مورد وضعیت ملک استعلام کند و از فروشنده درخواست کند که به استعلام ها پاسخ کتبی بدهد. مدیر. کد REEB 24. 07(1)(d) بیان می کند که یک بازرسی منطقی صالح و جدی شامل جابجایی اثاثیه یا سایر اموال متحرک، بازرسی مناطق غیرقابل دسترس یا مناطقی که خطر آسیب را ایجاد می کنند، یا الزام به حفظ بازرسان شخص ثالث یا نیاز به حفظ بازرسان شخص ثالث نمی شود. محققینعلاوه بر این، در حالی که یک دارنده مجوز باید زمین های خالی را بازرسی کند، او ملزم به مشاهده کل دارایی نیست.

صندوق های امانی املاک و مستغلات چیست؟مدیر. کد REEB 18. 02(6) وجوه امانی املاک و مستغلات را به عنوان هرگونه وجه نقد، چک، پیش نویس سهام، پیش نویس یا اسکناس، غیر از سفته تعریف می کند که توسط یک کارگزار یا فروشندگان کارگزار یا فروشندگان سهم زمانی از طرف یک اصلی یا هر شخص دیگری دریافت می شود.. لطفاً برای تعریف کامل به اساسنامه مراجعه کنید.

آیا یک کارگزار می تواند سودی را که در هر حساب امانتی املاک و مستغلات به دست آورده است دریافت کند؟مدیر. کد REEB 18. 031(3)(a) بیان می کند که هیچ یک از سودهای به دست آمده از وجوه سپرده شده به حساب امانی دارای بهره نمی تواند به نفع کارگزار باشد.

چه زمانی وجوه امانی دریافت شده توسط کارگزار باید در حساب امانی واریز شود؟مدیر. کد REEB 18. 031(1) بیان می کند که کارگزار باید تمام وجوه امانی املاک و مستغلات را در مدت 48 ساعت پس از دریافت وجوه امانی به حساب امانی املاک واریز کند، یا اگر در روز قبل از تعطیلات یا روز دیگری از مؤسسات سپرده گذاری دریافت شده باشد. در 2 روز کاری آینده بسته می شوند.

ممکن است یک کارگزار بیش از یک حساب اعتماد داشته باشد؟بله، یک کارگزار ممکن است تعداد نامحدودی حساب های تراست داشته باشد، اما هر حساب باید مطابق با تمام قوانین و مقررات اداری باشد. لطفا به Wis مراجعه کنید. کد REEB 18. 032.

آیا یک کارگزار به افراد دیگر اجازه می دهد تا چک های حساب اعتماد املاک را امضا کنند ، پیش نویس های اشتراک گذاری یا پیش نویس های ترسیم شده در حساب اعتماد کارگزار را امضا کنند؟ویس مدیر. کد Reeb 18. 04 اظهار داشت که یک کارگزار ممکن است به افراد دیگر اجازه دهد چک های حساب اعتماد املاک را امضا کنند ، پیش نویس های خود را به اشتراک بگذارند ، یا پیش نویس هایی را که در حساب اعتماد املاک و مستغلات کارگزار تهیه شده است ، اگر شخص حداقل 18 سال سن داشته باشد.

آیا یک کارگزار هنگام باز کردن صندوق اعتماد باید به بخش اطلاع دهد؟آره. ویس مدیر. کد Reeb 18. 035 (1) اظهار داشت که یک کارگزار باید نام و تعداد حساب را با نام موسسه سپرده گذاری که در آن کارگزار حساب و اطلاعات مربوط به این حساب را برای بودجه مشتری یا برای آن ارائه می دهد ، در اختیار بخش قرار دهد. صندوق های اعتماد املاک و مستغلات به غیر از صندوق های مشتری در طی 10 روز پس از افتتاح حساب.

وظایف فروشندگان با توجه به پول جدی چیست؟ویس مدیر. کد Reeb 18. 031 (2) اظهار داشت که یک فروشنده یا فروشنده Timeshare که صندوق های اعتماد املاک را دریافت می کند ، سریعاً وجوه را به کارگزار کارفرمای ارسال می کند.

آیا محدودیتی در میزان پولی وجود دارد که یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند به حساب اعتماد املاک و مستغلات با بهره ای برسد؟ویس مدیر. کد Reeb 18. 10 اظهار داشت که یک کارگزار املاک و مستغلات ممکن است بیش از 300 دلار از بودجه شخصی خود را به یک حساب اعتماد املاک و مستغلات واریز کند. هیچ محدودیتی در میزان وجوه مشتری که ممکن است در حساب واریز شود وجود ندارد.

چه موقع یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند پول را در یک صندوق اعتماد پرداخت کند؟ویس مدیر. COE Reeb 18. 09 اظهار داشت که یک کارگزار ممکن است تحت شرایط زیر وجوه اعتماد را از حساب املاک و مستغلات خود پرداخت کند:

• به پرداخت کننده پس از رد ، انقضا یا عقب نشینی قبل از پذیرش الزام آور پیشنهاد خرید ، اجاره ، توافق نامه تبادل یا گزینه در املاک و مستغلات یا یک فرصت تجاری.
• همانطور که در یک توافق نامه پرداخت پولی با جدیت مکتوب کارگردانی شده توسط همه طرفین با علاقه به صندوق های اعتماد امضا شده است
• به دادگاهی که صلاحیت یک اقدام مدنی را دارد
• همانطور که توسط دستور دادگاه کارگردانی شده است
• پس از تصمیم حسن نیت بر اساس توصیه وکالت که هیچ بخشی از قرارداد را نشان نمی دهد
• با مجوز اعطا شده در قرارداد
• همانطور که در قانون در غیر این صورت ارائه شده است

چه موقع ممکن است یک کارگزار یک صندوق اعتماد املاک و مستغلات را ببندد؟اگر هیچ صندوق اعتماد املاک و مستغلات در حساب باقی نماند ، یک کارگزار ممکن است یک حساب کاربری را ببندد. به ویس مدیر مراجعه کنید. کد Reeb 18. 033 (2).

نهادهای تجاری املاک و مستغلات

آیا برای حفظ سیستم حسابداری دفتر کارگزاری به کارگزار نیاز است؟مدیر. کد REEB 18. 13 بیان می کند که هر کارگزار باید یک سیستم حسابداری در دفتر کارگزار را حفظ کند و مسئول آن باشد که حداقل شامل موارد زیر است:

• یک مجله نقدی (Wis. Admin. Code REEB 18. 13(1)). رکوردی که ترتیب زمانی دریافت و پرداخت وجوه املاک را نشان می دهد. برای وجوه دریافتی، ژورنال باید تاریخ، نام طرفی که پول را می دهد و مبلغ را داشته باشد. برای پرداخت ها، ژورنال باید شامل تاریخ، گیرنده پرداخت، شماره چک و مبلغ باشد. مجله همچنین باید هر تراکنش را با درج نام اصلی، شماره شناسه و موجودی جاری برای هر روزی که دریافت ها یا پرداخت ها وارد می شود، شناسایی کند.
• یک دفتر کل (Wis. Admin. Code REEB 18. 13(2)). رکوردی که دریافت ها و پرداخت ها را با تأثیرگذاری بر یک تراکنش خاص نشان می دهد. هر دفتر کل باید شامل نام هر دو طرف معامله، تاریخ و مبالغ دریافتی و نام طرفی که پول را ارائه می دهد در صورتی که با خریدار متفاوت باشد، باشد. کارگزار برای هر نوع معامله املاک (مثلاً فروش، اجاره یا مجموعه) به دفتر کل متفاوتی نیاز دارد.
• تطبیق حساب (Wis. admin. Code EEB 18. 13(3)). یک کارگزار باید هر ماه با حساب های امانی املاک و مستغلات به صورت کتبی تطبیق دهد، مگر اینکه در آن ماه هیچ فعالیتی وجود نداشته باشد. تطبیق کتبی باید شامل مانده صورت حساب پایانی، تاریخ و مبالغ سپرده ها یا ترانزیت، تعداد چک های نوشته شده اما پرداخت نشده و مانده صورت حساب پایان یافته باشد.
• موجودی آزمایشی (Wis. Admin. Code REEB 18. 13(4)). فهرست کتبی همه موارد باز شده در حساب امانت املاک، مطابق با Wis. Admin. کد REEB 18. 13 (3). فهرست باید اسامی طرفین معامله و مبلغی که در امانت برای طرفین در زمان مطابقت با تسویه حساب نگهداری می شود را نشان دهد.
• اعتبارسنجی (Wis. Admin. Code REEB 18. 13(5)). کارگزار یا گیرنده باید مطمئن شود که مانده صورت حساب تطبیق شده، فهرست حساب دفتر باز، و موجودی در حال اجرا مجله معتبر و مطابق با تاریخ تطبیق حساب است.

آیا یک کارگزار می تواند از یک سیستم حسابداری رایانه ای استفاده کند؟ویس مدیر. کد Reeb 18. 13 (6) اظهار داشت که اگر سیستم با Wis. Admin مطابقت داشته باشد ، یک کارگزار ممکن است از یک سیستم رایانه ای استفاده کند. کد reeb 18. 13 (1)-(5) و اگر تمام ورودی های حسابداری مورد نیاز این فصل در سیستم رایانه ای ساخته شده باشد ، حتی اگر سوابق دیگر همزمان حفظ شوند.

الزامات پشتیبان گیری برای سیستم حسابداری رایانه ای چیست؟ویس مدیر. کد Reeb 18. 13 (6) (ج) بیان می کند که نسخه پشتیبان از سوابق حسابداری مورد نیاز تحت (1) تا (2) باید در هر روز که ورودی ها در سیستم ساخته شده باشد و کپی پشتی ساخته شود. باید بر روی دیسک یا رسانه دیگری ساخته شود که جدا و متمایز از آن باشد که اسناد منبع در آن قرار دارند.

ویس مدیر. کد Reeb 18. 13 (6) (د) بیان می کند که سندی که حساب می کند آشتی ، تراز آزمایشی و اعتبارسنجی را باید بلافاصله در یک رسانه پشتیبان کپی کرده و توسط کارگزار نگهداری شود.

ویس مدیر. کد Reeb 18. 13 (6) (ه) بیان می کند که کلیه سوابق که به عنوان سوابق مقاله مکتوب نگهداری نمی شوند باید بلافاصله بدون پرداخت هزینه برای اهداف حسابرسی یا تحقیقات دپارتمان در دسترس باشند.

ویس مدیر. کد Reeb 18. 13 (6) (f) اظهار داشت که تمام سوابق حساب اعتماد رایانه ای باید مطابق با ویس مدیر حفظ شوند. کد reeb 15. 04.