آخرین مطالب
امکانات وب
این موضوع حاوی اطلاعاتی در مورد چندین ویژگی تأمین شده برای همان وام گیرنده است ، از جمله:
- محدودیت در تعداد املاک تأمین شده
- ذخیره مورد نیاز
- استفاده از چندین خط مشی دارایی تأمین شده در پرونده های وام DU
محدودیت در تعداد املاک تأمین شده
در جدول زیر محدودیت هایی که در مورد تعداد املاک تأمین شده ممکن است وام گیرنده اعمال شود ، شرح داده شده است.
| موضوع اشغال املاک | معامله | حداکثر تعداد املاک تأمین شده |
|---|---|---|
| محل زندگی اصلی | معاملات غیر از وام های همسایه | بدون محدودیت |
| محل زندگی اصلی | وام های همسایه | du و دستی تحت عنوان - 2 |
| خانه دوم یا دارایی سرمایه گذاری | همه | DU - 10 |
استثنا: وام های پالایش بالا LTV از سیاست های متعدد املاک تأمین شده معاف هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این وام ها ، به B5-7-01 ، وام تصفیه LTV بالا و واجد شرایط بودن وام گیرنده مراجعه کنید.
تعداد محاسبه املاک تأمین شده شامل موارد زیر است:
- تعداد املاک مسکونی یک تا چهار واحدی که وام گیرنده شخصاً در وام (ها) موظف است ، حتی اگر هزینه مسکن ماهانه از DTI وام گیرنده مطابق با B3-6-05 حذف شود ، تعهدات بدهی ماهانه
- تعداد کل دارایی های تأمین شده (نه تعداد وام های موجود در ملک و نه تعداد وام های فروخته شده به Faie Mae) ، با چندین خاصیت واحد (مانند دو واحد) که به عنوان یک ملک شمرده می شود.
- اقامتگاه اصلی وام گیرنده در صورت تأمین مالی ؛وت
- کل تجمعی برای همه وام گیرندگان (هرچند که دارایی های مشترک با بودجه فقط یک بار شمرده می شوند). برای وام های همسایه ، املاک تأمین شده متعلق به یک وام گیرنده غیر اشغالگر که به طور جداگانه از وام گیرنده متعلق به آنها هستند ، از تعداد محاسبه املاک تأمین شده مستثنی نیستند.
انواع املاک زیر مشمول این محدودیت ها نیست ، حتی اگر وام گیرنده شخصاً به وام مسکن در ملک موظف باشد:
- املاک و مستغلات تجاری ،
- خاصیت چند خانواده متشکل از بیش از چهار واحد ،
- مالکیت در یک زمان ،
- مالکیت یک قطعه خالی (مسکونی یا تجاری) ، یا
- مالکیت یک خانه تولیدی در املاک اجاره ای با عنوان املاک و مستغلات (Chattel Lien در خانه).
مثالها - شمارش املاک تأمین شده
- یک وام گیرنده خانگی در حال خرید یک اقامتگاه اصلی است و به وام مسکن برای تأمین یک ملک سرمایه گذاری موظف است. یک وام گیرنده غیر اشغال صرفاً به وام های مربوط به سه ویژگی سرمایه گذاری موظف است. در این مثال ، معامله واجد شرایط برای Homeready است ، زیرا وام گیرنده سرنشین دارای دو دارایی تأمین شده خواهد بود. خواص تأمین شده غیر اشغالگر غیر اشغالگر در شمارش ملک گنجانده نشده است.
- وام گیرنده شخصاً به وام های مربوط به دو ملک سرمایه گذاری موظف است و وام گیرنده شخصاً به وام های مربوط به سه املاک سرمایه گذاری دیگر موظف است و آنها به طور مشترک به وام اصلی اقامت خود موظف هستند. وام گیرنده در حال بازپرداخت وام در یکی از دو خاصیت سرمایه گذاری است. بنابراین ، وام گیرندگان شش دارایی تأمین شده دارند.
- وام گیرنده و وام گیرنده در حال خرید یک ملک سرمایه گذاری هستند و آنها در حال حاضر به طور مشترک به وام های مربوط به پنج ملک سرمایه گذاری دیگر موظف هستند. علاوه بر این ، آنها هر یک از آنها اقامتگاه اصلی خود را دارند و شخصاً به وام ها موظف هستند. ملک جدید خریداری شده به عنوان هشتمین ملک تأمین شده وام گیرندگان در نظر گرفته می شود.
- وام گیرنده در حال خرید خانه دوم است و شخصاً در وام مسکن اصلی خود موظف است. علاوه بر این ، وام گیرنده دارای چهار ویژگی سرمایه گذاری دو واحدی است که به نام یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) تأمین می شود که از این تعداد 50 ٪ مالکیت دارند. از آنجا که وام گیرنده شخصاً در وام های تضمین شده از املاک سرمایه گذاری موظف نیست ، آنها در تعداد ملک گنجانده نشده اند و نتیجه فقط دو خاصیت تأمین شده است.
- وام گیرنده به طور همزمان دو ملک سرمایه گذاری را خریداری و تأمین می کند. وام گیرنده در برابر محل زندگی اصلی خود وام مسکن ندارد اما یک خانه دوم تأمین مالی دارد و شخصاً به وام مسکن ، دو دارایی سرمایه گذاری تأمین شده موجود و شخصاً در هر دو وام مسکن و یک ساختمان تأمین مالی موظف است. در این مثال ، وام گیرنده دارای پنج دارایی تأمین شده خواهد بود زیرا بخش ساختمانی تأمین شده در تعداد ملک گنجانده نشده است.
ذخیره مورد نیاز
الزامات ذخیره اضافی بر اساس تعداد املاک تأمین شده وام گیرنده در مورد املاک خانه دوم و سرمایه گذاری اعمال می شود. وام گیرنده باید پس از برآورده کردن حداقل نیازهای ذخیره ، دارایی کافی برای بستن داشته باشد. برای الزامات املاک تأمین شده ، به B3-4. 1-01 ، حداقل نیازهای ذخیره مراجعه کنید. الزامات اضافی برای ذخیره در مورد معاملات همسایه اعمال نمی شود.
استفاده از چندین خط مشی دارایی تأمین شده در پرونده های وام DU
اگر وام گیرنده در حال تأمین مالی خانه دوم یا سرمایه گذاری باشد که از طریق DU تحت حمایت قرار می گیرد و وام گیرنده یک تا شش ویژگی تأمین شده خواهد داشت ، سیاست های صلاحیت استاندارد Faie Mae اعمال می شود (به عنوان مثال ، نسبت LTV و حداقل نمرات اعتباری). اگر وام گیرنده هفت تا ده دارایی تأمین مالی داشته باشد ، وام وام مسکن باید حداقل امتیاز اعتبار نماینده 720 داشته باشد. تمام سیاست های صلاحیت استاندارد دیگر اعمال می شود.
DU تعداد املاک تأمین شده برای CaseFile وام را بر اساس داده های زیر در برنامه وام آنلاین تعیین می کند:
- در صورت تکمیل تعداد املاک تأمین شده ، DU از آن به عنوان تعداد املاک تأمین شده استفاده می کند. وام دهنده باید این زمینه را با تعداد املاک مسکونی یک تا چهار واحدی تأمین شده (از جمله معامله موضوع) که وام گیرنده (ها) برای آن شخصاً موظف هستند ، تکمیل کند.
- اگر تعداد املاک تأمین شده ارائه نشده باشد ، DU از تعداد املاک مسکونی در بخش متعلق به املاک و مستغلات (REO) که شامل پرداخت وام مسکن است ، یا با وام مسکن یا HELOC همراه است ، به عنوان تعداد املاک تأمین شده استفاده می کند. بشراز خواصی که به عنوان تجاری ، چند خانواده ، زمین یا مزرعه در قسمت دیگر توضیحات برای هر REO خاص شناخته می شوند ، هنگام تعیین تعداد خواص تأمین شده استفاده نمی شود.
- اگر تعداد حوزه های تأمین شده و اطلاعات REO ارائه نشده باشد ، DU از تعداد وام ها و HELOC های فاش شده در برنامه وام به عنوان تعداد املاک تأمین شده استفاده می کند. توجه داشته باشید که برای ارزیابی دقیق وام ، داده های REO باید برای کلیه خصوصیات متعلق به آن ارائه شود.
- هنگامی که هیچ یک از اطلاعات فوق در برنامه وام آنلاین ارائه نشده است ، DU از تعداد وام ها و HELOC های فاش شده در گزارش اعتبار به عنوان تعداد املاک تأمین شده استفاده می کند.
توجه: برای حساب کردن اموال موضوع ، DU "1" را به تعداد املاک تأمین شده در معاملات خرید و ساخت و ساز در هنگام استفاده از بخش REO ، تعداد وام های مربوط به برنامه یا تعداد وام های گزارش اعتبار اضافه می کند. به عنوان تعداد املاک تأمین شده.
پس از تعیین تعداد دارایی های تأمین شده ، DU از این ارزش برای ارزیابی صلاحیت وام ، از جمله حداقل نمره اعتباری برای هفت تا ده ویژگی تأمین شده استفاده می کند ، حداقل ذخایر مورد نیاز وام دهنده باید تأیید کند و صلاحیت معاملات همسایه را نیز صلاحیت دهد.
DU پیامی را صادر می کند که به وام دهنده از تعداد املاک تأمین شده که DU استفاده کرده است و در آن اطلاعات به دست آمده است (تعداد املاک تأمین شده ، بخش REO ، تعداد وام های مربوط به درخواست یا تعداد وام های گزارش اعتباری). اگر DU از اطلاعات ارائه شده در تعداد خواص تأمین شده یا در بخش REO استفاده کرده باشد ، و آن اطلاعات نادرست است ، وام دهنده باید داده ها را به روز کند و پرونده وام را به DU ارسال کند. اگر DU از تعداد وام ها و HELOC ها در برنامه وام یا گزارش اعتبار به عنوان تعداد دارایی های تأمین شده استفاده می کرد ، و این تعداد نادرست است ، وام دهنده باید شماره صحیح را در تعداد دارایی های تأمین شده ارائه دهد ، یا بخش REO را تکمیل کنددرخواست وام و ارسال مجدد وام به DU.
اطلاعیه های مرتبط اخیر
در جدول زیر به اطلاعیه های اخیر صادر شده که مربوط به این موضوع است ، ارائه شده است.
| اطلاعیه ها | تاریخ صدور |
|---|---|
| اعلام SEL-2022-05 | 01 ژوئن 2022 |
| اعلام SEL-2021-08 | 01 سپتامبر 2021 |
| اعلام SEL-2021-06 | 07 ژوئیه 2021 |
| اعلام SEL-2020-07 | 16 دسامبر 2020 |
| اعلام SEL-2019-07 | 07 اوت 2019 |
| اعلام SEL-2019-03 | 03 آوریل 2019 |
برچسب :
نویسنده : ناهید طباطبایی
بازدید : <-PostHit->
آرشیو مطالب
خبرنامه
