چگونه می توانید سهام را در ساختمانهای محلی خریداری کنید

در حالی که بازار سهام تلاش می کند تا پس از سقوط چشمگیر ، پای خود را پیدا کند ، سرمایه گذاران بیشتر از حد معمول به انواع دیگر سرمایه گذاری فکر می کنند.

املاک و مستغلات اغلب در هنگام متنوع سازی دور از سهام ، در ذهن است. با این حال ، برای افراد به طور معمول به شکل خرید مسکن مسکونی می شود.

در حالی که این مکان البته این مکان را دارد ، یک دنیای کامل دیگر از املاک و مستغلات تجاری وجود دارد که بازده های آبدار را ارائه می دهد که مدیران دارایی و سرمایه گذاران نهادی از آن لذت می برند.

دسترسی به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری برای بیشتر افرادی که سرمایه گذاری پول دیگران را به نمایندگی از یک شرکت سرمایه گذاری نمی کنند ، دشوار بوده است.

البته این امکان وجود دارد که سرمایه گذاران خرده فروشی بتوانند سهام را در یک اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) به همان روشی که سایر سهام شرکت خریداری می کند ، خریداری کنند. این در معرض دید گسترده ای با یک سبد بزرگ از خواص مختلف تجاری که توسط مدیران REIT انتخاب شده است.

اگر می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری خود را خود انتخاب کنید ، این یک سرمایه گذار متوسط برای یک سرمایه گذار متوسط بوده است. این می تواند تغییر کند.

IPSX اولین بورس اوراق بهادار تنظیم شده در جهان است که پیشنهادات عمومی اولیه (IPO) و معاملات ثانویه سهام در شرکت هایی را که دارای دارایی های تک املاک و مستغلات هستند ، ارائه می دهد.

به زبان ساده ، به شما امکان می دهد سهام را در یک ساختمان خاص یا مجموعه ای از ساختمانها مانند یک مرکز خرید ، توسعه دفتر یا سایت صنعتی خریداری کنید.

رئیس اجرایی راجر کلارک با LNSider صحبت کرد تا توضیح دهد که چگونه کار می کند و چرا سرمایه گذاری از طریق مبادله ارزش در نظر دارد.

"IPSX جالب است که از دو بخش کاملاً متفاوت از بازارها جمع می شود. این املاک و مستغلات را با سهام جمع می کند. این مهم است که درک کنیم که ما یک بورس اوراق بهادار شناخته شده هستیم و آنچه انجام می دهیم جدید و منحصر به فرد است. هنوز در هر جای دیگر جهان انجام شده است. "او گفت.

کلارک گفت که شیوه ای که اساساً کار می کند ، یک شرکت تشکیل شده است که سپس یک قطعه خاص از املاک و مستغلات را به دست می آورد. ارزش و مالکیت آن ساختمان یا گروهی از ساختمانها به سهام تقسیم می شود. این سهام سپس به عنوان IPO به همان روش سایر شرکت ها شناور می شوند و متعاقباً قابل معامله هستند. درآمد اجاره از ساختمان زیربنایی به عنوان سود سهام سهامداران پرداخت می شود

روزهای بسیار اولیه است و تاکنون فقط دو سهام دارایی تجاری برای خرید در IPSX در دسترس هستند. آنها Warehouse منطقه ای M7 هستند-گروهی از انبارها در انگلستان و صندوق پستی ، یک ساختمان اداری 698،000 فوت مربع در بیرمنگام ، انگلیس.

کلارک گفت ، این قرار است به سرعت تغییر کند ، با یک خط لوله به خوبی از معاملات جدید ، کلارک گفت. کلارک و همچنین گسترش در انگلستان ، انتظار دارد خواصی را از سراسر جهان به IPSX از جمله ایالات متحده منتقل کند.

کلارک با ضد استدلال آشنا است که سرمایه گذاران که می خواهند در معرض املاک و مستغلات قرار بگیرند ، می توانند به سادگی یکی از بسیاری از REIT های بزرگ و متنوع را که در دسترس سرمایه گذاران خرده فروشی است ، خریداری کند ، اما می بیند که هیچ جایگزینی برای آنچه IPSX می تواند ارائه دهد.

وی گفت که به عنوان یک سرمایه گذار که از IPSX استفاده می کند ، تفاوت اصلی این است که شما می توانید بر اساس دانش و ترجیحات خود یک استراتژی سرمایه گذاری را ایجاد کنید. شما قادر خواهید بود به طور خاص در دفاتر سرمایه گذاری کنید بدون اینکه به عنوان مثال از فروشگاه های خرده فروشی دست بزنید ، یا فقط انبارهای لجستیک را در یک شهر خاص هدف قرار دهید.

در آینده ، شما حتی می توانید در ساختمانهای شهر خود سرمایه گذاری کنید که شخصاً دست اول را می شناسید یا مرتباً از آن استفاده می کنید.

کلارک گفت ، خرید REIT به سادگی از یک تیم مدیریتی برای سرمایه گذاری عاقلانه برای شما حمایت می کند و یک استراتژی فعال نیست.

از نظر اینکه چرا یک سرمایه گذار متوسط باید املاک و مستغلات تجاری را به این شکل به نمونه کارها خود اضافه کند ، کلارک گفت که از بازار سهام دکوراسیون وجود دارد و بنابراین مزایای متنوع سازی است.

وی گفت: "اگر به دنبال بازده غیر همبستگی هستید و من نمی توانم آن را در هر جایی پیدا کنم ، خوب که واقعاً به طور خلاصه نقطه IPSX است."

کلارک همچنین توضیح داد که داشتن سهام آزادانه در یک ساختمان تجاری که می تواند در قیمت بالا و پایین برود ، به این ارزش اجازه می دهد تا با جریان نقدی که از اجاره در ساختمان می آید ، تنظیم شود. وی معتقد است ، این شفافیت و انعطاف پذیری بیشتری از آنچه سنتی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری در دسترس بوده است ، به ارمغان می آورد.